Verkaufsfläche im Heimathafen in Bexhövede

27612 Loxstedt, Verkaufsfläche zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    88
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Verkaufsfläche
  • Adresse
    Lindenallee 73c
    (Bexhövede)
    27612 Loxstedt
  • Lage
    Gewerbegebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Gesamtfläche ca.
    78,56 m²
  • Ladenfläche ca.
    78,56 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    73,94 m²
  • Fensterfront
    10 m
  • Fensterfront
    21 m²
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Zugang
    Nach Absprache
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 30 EUR
  • Verfügbar ab
    01.08.2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 % des Vertragswertes, mindestens jedoch 3 Monatsmieten zzgl. 19 % MwSt.
  • Kaution
    3.000,00 EUR
    3 KM
  • Kaltmiete
    1.000,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.200,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Neubau
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Zulieferung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.09.2024
  • Gültig bis
    09-2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2025
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    14,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 14,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Moderne, barrierefreie Gewerbefläche im Erstbezug

Wir bieten eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 78,56 m² zur Vermietung an. Die Einheit verfügt über ca. 73,94 m² Ausstellungsfläche sowie 4,62 m² Sanitärbereich und ist stufenlos begehbar, was einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Dank Aufzug im Gebäude ist auch das restliche Objekt vollständig rollstuhlgerecht.

Die Fläche eignet sich ideal als Showroom, Büro, Praxis oder Verkaufsfläche – dank des flexiblen Grundrisses lassen sich mit einfachen Trockenbauwänden individuelle Raumkonzepte problemlos realisieren. Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne bei weiterer Planung durch unsere Handwerkerkontakte, sodass einem reibungslosen Erstbezug zum 01.08.2025 nichts im Wege steht.

Ausstattungsmerkmale & Highlights:
78,56 m² Gesamtfläche, davon ca. 73,94 m² flexibel nutzbare Hauptfläche
Rollstuhlgerechter Zugang, stufenlos begehbar
Aufzug im Gebäude vorhanden
Energieeffiziente Bauweise (Energiebedarfsausweis A+, 14,5 kWh/m²a)
Geringe Nebenkosten: Objektpflege, Heiz- und Wasserkosten bereits inklusive
Nur eigener Strom- und Internetvertrag erforderlich
Glasfaseranschluss liegt bereits in der Einheit, optimale Internetverbindung
Mehrere LAN-Dosen und Steckdosen in der Fläche vorhanden
Große Fensterfront für perfekte Außendarstellung und viel Tageslicht
Flexibel aufteilbar mit Trockenbauwänden – individuelle Raumgestaltung
Optional anmietbar: zwei Außenstellplätze (je 30 €/Monat) und Tiefgaragenstellplätze (je 60 €/Monat)
Sicherer Fahrradraum für Mitarbeiter vorhanden
Nachbargrundstück mit stark frequentiertem Einkaufsmarkt und Bäcker – hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft
Im Gebäude: nur eine weitere ruhige Gewerbeeinheit (Fahrschule) sowie 7 Wohnungen

Weitere Informationen:
Pläne können Ihnen bei Bedarf auch gerne per E-Mail zugesandt werden.

Zögern Sie nicht, uns bei Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Termins zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Bexhövede liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und ist über die B 71 sowie über die A 27 in Richtung Bremen-Bremerhaven-Cuxhaven schnell erreichbar. Zudem verbindet der unweit entfernte Wesertunnel den Landkreis Cuxhaven mit dem Landkreis Wesermarsch und stellt eine wichtige Verkehrsanbindung Richtung Oldenburg dar. Die Gemeindeverwaltung, das Schulzentrum Loxstedt mit Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium, Kindergärten und alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind nahe im Nachbardorf vorhanden.

In Bexhövede selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und eine Grundschule, was die Immobilie besonders für Sie uns Ihre Mitarbeiter interessant macht. Die Gemeinde bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise zahlreiche Vereine, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.

Flughafen 58 m | Fernbahnhof 2,30 km | Autobahn 4,10 km | Zentrum 2,70 km | Bus 10 m 

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