Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit viel Potenzial

27607 Geestland, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    85
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Langen)
    27607 Geestland
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Nutzfläche ca.
    191 m²
  • Kellerfläche ca.
    99,34 m²
  • Grund­stück ca.
    955 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Ausstattung
    Standard
  • Zugang
    nach Terminabsprache
  • Verfügbar ab
    01.01.2026
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2 % zzgl. MwSt.
    Vermittlungs- und Nachweisbedingungen: Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2 % zzgl. USt.. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
  • Kaufpreis
    240.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Bidet
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.06.2025
  • Gültig bis
    06-2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    257,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 257,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in einen zentralen Flur führt und alle Räume miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie zu einem gepflegten Badezimmer, das ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet interessante Veränderungsmöglichkeiten: So könnte beispielsweise der angrenzende Essbereich mit der Küche verbunden werden, um einen offenen und modernen Koch- und Essbereich zu schaffen. Der helle und großzügige Wohnbereich besticht durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zur Terrasse bieten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. So entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das den Innenraum mit dem schönen Außenbereich verbindet und einladendes Wohnen ermöglicht.

Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Wohnangebot ideal. Neben einem ruhigen Arbeitszimmer, das sich hervorragend als Home-Office oder Hobbyraum eignet, finden Sie hier ein weiteres Badezimmer. Praktische Räume wie der Heizungsraum und ein großzügiger Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der große Partyraum, der viel Platz für gemeinsame Feiern oder Freizeitaktivitäten bietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Raum, der sich ideal für handwerkliche Projekte oder als Werkstatt nutzen lässt.

Die Heizungsanlage ist seit 2017 über einen Wärmelieferungsvertrag mit Wärme+ in Betrieb, der bis Oktober 2027 läuft. Weitere Infos erhalten Sie gerne nach der Kontaktaufnahme.

Bei Interesse melden Sie sich bitte gerne per E-Mail unter info@bruenjes-hausverwaltung.de oder telefonisch unter 0151 22449534 bei uns.

Das Exposé wird Ihnen auf Wunsch gerne übersandt und enthält detailliertere Informationen.

Mit freundlichen Grüßen
Ihre Brünjes Hausverwaltung

Lage

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Langen der Stadt Geestland– einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend zwischen Bremerhaven und Cuxhaven.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Lage in einem Wendehammer, an dem lediglich sieben Einfamilienhäuser liegen. Dadurch herrscht hier so gut wie kein Durchgangsverkehr – lediglich Anwohner oder deren Besucher nutzen diesen Abschnitt der Straße. Das sorgt für eine angenehme Ruhe, hohe Privatsphäre und ein sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern, Senioren oder alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten.

Die Infrastruktur ist trotz der ruhigen Lage hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Gastronomie sind schnell erreichbar. Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.
Die Immobilie verbindet somit das Beste aus zwei Welten: Idyllisches Wohnen in einer ruhigen Sackgassenlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung und wohnortnaher Versorgung.

Kindergarten 1,30 km | Grundschule 1,20 km | Hauptschule 12 km | Gesamtschule 2 km | Gymnasium 1,50 km | Flughafen 60 km | Fernbahnhof 4,60 km | Autobahn 3 km | Zentrum 1,20 km | Bus 240 m | Meer 12 km | Sportanlagen 750 m | Naherholung 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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