Ein Haus zum Ankommen in schöner Lage am Deich

27612 Loxstedt, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    139
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Dedesdorf-Eidewarden)
    27612 Loxstedt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stück ca.
    1.059 m²
  • Zimmer
    4
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1931
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Zugang
    Nach Absprache
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Vermittlungs- und Nachweisbedingungen: Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. USt.. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
  • Kaufpreis
    284.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.07.2025
  • Gültig bis
    07-2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1931
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    137,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 137,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Bereits auf den ersten Blick vermittelt diese Immobilie einen äußerst gepflegten Eindruck und zeigt, mit wie viel Aufmerksamkeit und Sorgfalt sie über die Jahre erhalten und modernisiert wurde. Die im Jahr 2014 durchgeführte Sanierung bildet die Grundlage für den heutigen, sehr ansprechenden Gesamtzustand. Auch die Heizungsanlage aus 2014 wurde nach Angaben der Eigentümer lückenlos gewartet und unterstreicht den gepflegten technischen Standard des Hauses.

Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer gut durchdachten Aufteilung über zwei Ebenen. Die Räume im Erdgeschoss sind besonders wohnlich gestaltet und schaffen mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche einen offenen, einladenden Lebensmittelpunkt mit angenehmer Atmosphäre. Hier entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen Geborgenheit und Großzügigkeit vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen, darunter ein Hauswirtschaftsbereich sowie ein kleiner Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Obergeschoss stehen weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen.

Auch der Außenbereich fügt sich nahtlos in den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ein. Die schöne Terrasse lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen und viele angenehme Stunden im Freien zu verbringen. Gleichzeitig bietet sie einen geschützten Bereich für ruhige Momente oder geselliges Beisammensein. Der pflegeleicht angelegte Garten überzeugt mit seiner angenehmen Größe, seiner schönen Wirkung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Entspannung, Hobby oder Familienalltag – hier ist ausreichend Platz vorhanden, ohne dass der Pflegeaufwand in den Vordergrund tritt.

Zusätzlichen praktischen Nutzen bieten eine Garage, ein Gewächshaus sowie ein Schuppen, die die Immobilie im Alltag sinnvoll ergänzen. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über weitere Flächenreserven und eröffnet künftigen Eigentümern interessante Möglichkeiten für individuelle Ideen und Anpassungen. Die Prüfung und Genehmigungsfähigkeit etwaiger Maßnahmen obliegt selbstverständlich dem Käufer.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als besonders stimmiges Gesamtpaket: charmant im Ursprung, hochwertig gepflegt im Eindruck, angenehm im Wohngefühl und attraktiv in seiner Lage.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht direkt über dieses Inserat oder per E-Mail an info@bruenjes-hausverwaltung.de. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und stimmen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Lage

Die Immobilie in Loxstedt – Dedesdorf / Eidewarden befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen und der besonderen Nähe zur Weser. Wer ein angenehmes, entschleunigtes Wohnumfeld mit viel Freiraum schätzt, findet hier einen attraktiven Lebensmittelpunkt.

Dedesdorf bzw. Eidewarden verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten regionalen Anbindung. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur B 437 mit dem Wesertunnel, der als wichtigste feste Weserquerung nördlich von Bremen eine schnelle Verbindung in Richtung Bremerhaven, Nordenham und in die umliegenden Wirtschaftsräume ermöglicht. Der Wesertunnel ist Teil der B 437 und bindet auf östlicher Seite an die A 27 bei Loxstedt-Stotel an.

Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage suchen, als auch für Pendler, die auf eine alltagstaugliche Verkehrsanbindung angewiesen sind. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind mit dem Auto gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Küstenregion und dem hohen Freizeitwert der Unterweserlandschaft.

Kindergarten 1 km | Grundschule 16 km | Hauptschule 16 km | Realschule 16 km | Gesamtschule 16 km | Gymnasium 16 km | Flughafen 58 km | Fernbahnhof 58 km | Autobahn 9 km | U/S-Bahn 4,50 km | Zentrum 1 km | Bus 200 m | Strand 2 km | See 6 km | Meer 25 km | Skigebiet 130 m | Sportanlagen 1 km | Wandergebiete 2 km | Naherholung 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®