Dreiparteienhaus mit Potenzial

Ausstattung

Die Liegenschaft verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 167 m². Die Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m² bietet eine klassische Aufteilung mit drei Zimmern, Küche und WC. Hinzu kommen die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 63 m² sowie der Anbau mit ca. 33 m² als kleinere, kompakte Wohneinheit.
Aktuell bestehen Mieteinnahmen aus zwei vermieteten Einheiten:
Dem Obergeschoss / ca. 63 m² = 420,00 € kalt monatlich und dem Anbau / ca. 33 m² = 150,00 € kalt monatlich. Hieraus ergibt sich derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 570,00 €, entsprechend 6.840,00 € jährlich.
Darüber hinaus bietet die vorhandene Aufteilung der Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Sofern die bislang nicht in die Vermietung einbezogene Erdgeschosseinheit künftig am Markt neu positioniert wird, kann sich die Ertragssituation der Immobilie weiter verbessern.
Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen, die den praktischen Nutzwert der Immobilie zusätzlich erhöhen. Das ca. 567 m² große Grundstück bietet einen soliden Außenbereich mit alltagstauglicher Nutzbarkeit rund um das Haus. In Verbindung mit den vorhandenen Garagen und der Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl für die Nutzung als auch für die Vermietbarkeit der Immobilie von Vorteil ist.
Gerade bei kleineren Mehrfamilienhäusern stellt ein gut nutzbares Grundstück einen zusätzlichen Mehrwert dar und kann die Attraktivität der einzelnen Einheiten positiv unterstützen.
Zu berücksichtigen ist, dass die Immobilie in technischer und optischer Hinsicht in Teilen deutlich in die Jahre gekommen ist. Unter anderem ist die Heizungsanlage bereits ca. 30 Jahre alt. Auch darüber hinaus besteht Investitions- und Modernisierungsbedarf. Für Käufer, die Potenziale erkennen und diese durch gezielte Maßnahmen heben möchten, bietet das Objekt jedoch eine interessante Grundlage.