6-Parteien Wohn- und Geschäftshaus
27612 Loxstedt, Sonstige zum Kauf
Kontaktdaten
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NameSören Brünjes
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AdresseBahnhofstraße 26
27612 Loxstedt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID124
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ObjekttypSonstige
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Adresse(Bexhövede)
27612 Loxstedt -
Wohneinheiten5
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Nutzfläche ca.90 m²
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Gesamtfläche ca.348 m²
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Grundstück ca.1.451 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1929
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AusstattungStandard
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. USt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. -
Kaufpreis pro m²1.048,85 EUR
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Kaufpreis365.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum19.07.2021
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Gültig bis07-2031
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Baujahr lt. Energieausweis1929
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf207,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Ausstattung
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1929 mit klassischem Altbaucharakter auf einem ca. 1.451 m² großen Grundstück und einer insgesamt vermietbaren Fläche von ca. 348 m². Die Liegenschaft umfasst insgesamt 6 Einheiten, aufgeteilt in eine Gewerbefläche mit ca. 90 m² sowie fünf Wohneinheiten mit zusammen ca. 258 m² Wohnfläche.
Die Gewerbeeinheit steht aktuell leer und bietet damit dem künftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die fünf Wohneinheiten sind vermietet und bilden eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen.
Ergänzt wird das Objekt durch eine praktische Garagenanlage mit zwei Garagen sowie einem zusätzlichen Abstellraum in der Größe einer weiteren Garage, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen.
Das Gebäude überzeugt durch seinen gewachsenen Bestand und den besonderen Charme eines Altbaus. Aufgrund des Baujahrs besteht stellenweise Erneuerungs- bzw. Modernisierungsbedarf, was zugleich Potenzial für eine weitere Entwicklung und nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie eröffnet.
Besonders hervorzuheben ist, dass im September 2023 eine neue Heizungsanlage eingebaut wurde. Damit wurde bereits eine wesentliche technische Investition vorgenommen, die den Bestand aufwertet und eine wichtige Grundlage für die weitere Entwicklung des Objekts schafft.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter info@bruenjes-hausverwaltung.de. Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu. Dort finden Sie weitere Kennzahlen und Informationen zur Liegenschaft sowie zusätzliches Bildmaterial.
Lage
Bexhövede liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und ist über die B 71 sowie über die A 27 in Richtung Bremen-Bremerhaven-Cuxhaven schnell erreichbar. Zudem verbindet der unweit entfernte Wesertunnel den Landkreis Cuxhaven mit dem Landkreis Wesermarsch und stellt eine wichtige Verkehrsanbindung Richtung Oldenburg dar. Die Gemeindeverwaltung, das Schulzentrum Loxstedt mit Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium, Kindergärten und alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind nahe im Nachbardorf vorhanden.
In Bexhövede selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und eine Grundschule, was die Immobilie besonders für Familien interessant macht. Die Gemeinde bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise zahlreiche Vereine, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.
Flughafen 57 km | Fernbahnhof 54 km | Autobahn 5,50 km | U/S-Bahn 2,50 km | Zentrum 3 km | Bus 400 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.